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9月，新房成交继续下跌！10月会止跌企稳吗？
来源:大话房地产2024-10-11 14:44
报告指出，2024年9月，尽管新房供应出现了小幅放量的迹象，但市场成交却未能如预期般回暖，延续了此前的下降趋势。这一现象在重点监测的30个城市中尤为明显，9月成交实现三连降，环比下降6%，同比下降更是达到了34%，与上半年月均值相比也下降了17%。这一连串的下降数据，无疑给本应是销售旺季的“金九”蒙上了一层阴影，显示出当前房地产市场面临的严峻挑战。
具体到城市层级，一线城市虽然经济基础较为雄厚，但在整体市场下行的大背景下，也难以独善其身。报告显示，4个一线城市9月成交环比下降15%，同比下降35%，较上半年月均下降12%，累计同比下降27%。虽然降幅略小于二三线城市，但同样反映出市场需求的疲软和消费者信心的不足。而二三线城市，虽然成交环比降幅略小于一线，但累计同比降幅均显著高于一线，显示出这些区域市场调整压力更大，复苏之路更为漫长。
面对房地产市场的持续低迷，从中央到地方，一系列重磅政策密集出台，为市场注入了一剂强心针。特别是9月末，国新会推出的多项政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降低二套首付比例等，旨在降低购房门槛，减轻购房者负担，激发市场活力。同时，政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳的目标，为行业指明了方向。随后，上海、广州、深圳等核心一线城市积极响应，对“四限”政策进行了持续优化调整，进一步释放了政策红利。
基于当前的政策利好预期，克而瑞在报告中乐观地预测，10月整体成交或将止跌企稳。特别是作为新政利好直接受益者的一线城市，新房成交有望迎来放量空间。这一判断并非空穴来风，而是基于以下几点理由：首先，政策红利的持续释放将有效提振市场信心。无论是降准、降息还是降低购房门槛，都将直接减轻购房者的经济压力，增强他们的购房意愿。同时，政策信号的明确也向市场传递了积极信号，有助于稳定市场预期。
其次，一线城市的经济基础和人口吸引力依然强劲。这些城市拥有丰富的就业机会、完善的配套设施和较高的生活质量，对人口和资金的吸引力持续增强。随着政策环境的改善，一线城市的购房需求有望进一步释放。最后，市场自身也具备了一定的调整能力和韧性。在经历了一段时间的下行调整后，部分开发商已经通过降价促销等方式实现了资金回笼和库存去化。随着市场环境的改善和消费者信心的恢复，这些开发商有望加大推盘力度，进一步促进市场交易量的回升。
综上所述，虽然当前房地产市场仍面临诸多挑战和不确定性，但随着政策红利的持续释放和市场自身的调整优化，我们有理由相信，10月的房地产市场将呈现出更加积极向好的态势。特别是作为新政利好直接受益者的一线城市，其新房成交市场的表现将更加值得期待。
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