“保价计划”应该叫“托市计划”。

9月26日，保利发展打响“保价”第一枪的消息刷屏地产圈，并冲上微博热搜。
央企保利发展旗下多个城市项目近日公布了“保价计划”，如温州保利的“保利·天珺”项目宣布，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。

记得原来的限价政策吧？

限价政策要求房企不可低于备案价下浮15%出售房源。其实是要房价只能涨，不能跌。

因为只有这样，才能让作为抵押物的房子更有价值，使得更多人去贷款买房，从而衍生更好的货币，那些借债开发房地产的人得以偿还债务还可以赚到钱，就可以继续借债发展，进而继续扩大通胀的上行趋势。

企业如此，政府也是如此。

这时，大家都觉得自己很有钱。

但一旦消费陷入停滞，马上就能体会不断债务到期的压力。

现在房价下行，造成抵押物不足值。消费者没意愿买房，更不想新增更多债务。房子卖不出去，开发房地产的人不但没钱偿旧债，还须填补更多的钱去补充抵押值。

这时候，市场被抽走更多的钱，流动性进一步不足。

房价越跌，越没人买。

收入和消费进一步萎缩，进入更加通缩的恶性螺旋。

必须稳定房价，不能再房价下跌继续恶化。肯定无法指望让私企来托市，只能让国企来，毕竟国企可以债务展期，还可以通过发低成本新债置换高成本的旧债。

不过，房价要重新起来的本质，得有市场交易。

现在市民还有购买的意愿吗？

没有。

因为市民债务率已经很高，收入也很拮据。

那么就得先做一件事，否则最终也就保了个寂寞！