自5月17日央行发布楼市新政以来，房地产市场开始升温。据多家媒体报道，多个城市的楼市成交量出现显著上升，在深圳龙华、光明等片区，不少楼盘出现"人山人海"的火爆场景，甚至有楼盘在新政首个周末就卖出近15亿元。业内人士指出，楼市新政的出台，特别是首套房首付比例下调至15%，大大降低了购房门槛，为市场注入了一剂强心针。

深圳有楼盘周末成交15亿

尽管深圳市尚未正式执行15%首付政策，但多数楼盘已率先行动起来。据媒体报道，各大楼盘纷纷打出"首付15%"的营销旗号，并承诺如30天内政策未落地，则全额退还首付款。同时，为了吸引更多客户，不少楼盘还推出各种优惠折扣，如八五折、九二折等，更有甚者直接让利数十万元。在各种利好的刺激下，前来看房和下订的客户明显增多。深圳有楼盘更是在开盘首个周末即售出126套房源，成交金额高达14.9亿元。

融资困局仍需破解

专家指出，此次楼市新政主要着眼于刺激需求端，特别是首套房首付比例的下调，让更多年轻人和新市民获得了置业机会。以深圳一套500万元的房子为例，首付从30%降至15%，意味着首付款从150万元降至75万元，月供压力也将大幅缓解。

不过，房企目前普遍面临着融资困难的问题。虽然近期销售端可能会迎来小阳春，但从中长期看，如果资金流问题得不到有效缓解，楼市要实现全面复苏仍非易事。

地产后市何去何从？

券商等机构的数据和报告显示，5月第二周新房、二手房成交环比修复明显，受益于多地限购政策放松月度同比降幅收窄，北京、深圳等地二手周度成交面积绝对值已超过22、23年。央行下调房贷利率及首付比例下限，或催化居民购房需求短期集中入市，一二线量能有望继续冲高。市场信心改善下若能建立持续企稳趋势，则跌价边际有望同步收窄。

此外，央行设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

在资本市场上，房地产和产业链公司涨势如虹，万科、招商蛇口等阶段性涨幅超过40%，房地产中介公司我爱我家更是连续一字涨停，股价不到一个月便实现翻倍。分析指出，在各项政策综合作用下，地产销售以及市场信心有望逐步修复。

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