近日，社科院大学教授、住建部政策研究中心研究员陈淮在《高远之见》节目中发表言论，反对房子十年后会卖白菜价的观点。

无独有偶，北京大学国家发展研究院兼职教授徐高也表示 ，未来几年城镇房地产价格可能会明显上涨。两位专家的观点引发了社会各界对未来房价走势的广泛关注和讨论。

陈淮教授认为，中国城镇化的推进和农村人口向城市的迁移是推动住房需求持续增长的关键因素。他以21世纪初上海房地产市场为例，指出当时虽然出现了供过于求的情况，但这并不意味着住房需求的长期减少。因为只要中国的现代化进程持续，住房需求就不会减弱。陈淮提出了房地产市场长期均衡的两个必要条件：农民工进城定居，城乡人口结构稳定，以及城市家庭每百户面对的住房套数达到115套至120套之间。

徐高教授提到当前是新中国房地产市场成立以来最大规模的供给收缩期，他担心未来几年城镇房地产价格可能会明显上涨。徐高指出，目前房价下降压力很大，供需矛盾可能很快逆转。他认为，老百姓目前不是不买房，而是因为不敢买期房。市民购房需求只是暂时被地产开发商信用风险所抑制，而非真正的需求消失。

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