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北京二手房：价格到底是涨还是跌？
来源:大话房地产2024-08-20 20:25
昨天（2024年8月19日）下午，在手机《网易新闻》上，看到两个截然不同的帖子。一个帖子的题目是：“北京楼市，卖房人着急开始砸盘”！列举了西城区6个老破小的学区房，房价跌幅在30%-40%之间。另外一个帖子的题目是：“北京楼市，房价持续反弹上涨”。同样列举了6个例子，房价上涨幅度在4%至18%之间。
我们现在就来看看这两个帖子的列举的一些例子。“北京楼市，卖房人着急开始砸盘”！称，北礼士路南区一套一居室，2024年7月成交价是405万元，而同户型的房子，在2021年5月成交价是618万元。相比，大跌213万元，跌幅约35%。广安门外南街一套两居室，2024年7月成交价是420万元，而同户型的房子，在2022年4月的成交价是615万元，相比，大跌195万，跌幅约32%。建功北里的一套两居室，2024年7月成交价是380万元，而同户型的房子，在2021年6月成交成交价是566万。相比，大跌186万，跌幅约33%。
建功东里一套两居室，2024年7月成交价是375万，而同户型的房子，在2022年6月成交的成交价是575万，相比大跌200万，跌幅约35%。宣武门外东大街的一套一居室，2024年7月成交价是410万，同户型的房子，在2021年4月成交成交价是603万，相比大跌193万，跌幅约32%。白纸坊西街的一套两居室，2024年7月成交价是558万，同户型房子，在2023年2月成交成交价是740万，相比大跌182万，跌幅约25%。
另外一个“北京楼市，房价持续反弹上涨”的帖子，所列举的6个例子是：昌平旗胜家园：2024年7月22日，成交一套89平米的房子，成交价383万。2024年7月6日，成交一套同户型同面积的房子，成交价325万。在短短的15天时间，房价上了涨58万，上涨幅度为18%。首开国风美唐三期：2024年7月21日，成交了一套87平米的房子，成交总价577万。2024年5月14日，成交一套同户型同面积的房子，成交总价520万。两个月时间，房价上涨57万元，上涨幅度为11%。
西城德胜六铺炕一区：2024年7月20日，成交了一套44平米的房子，成交价623万。2024年5月18日，成交一套同户型同面积的房子，成交价535万。两个月的时间，房价上涨了88万，上涨幅度16%。海淀宣海家园：2024年7月17日，成交了一套111平米的房子，成交价710万。2024年4月21日，成交一套同户型同面积的房子，成交价675万。三个月的时间上涨了35万，上涨幅度为5%。
海淀保利西山林语：2024年7月21日，成交了一套91平米的房子，成交价526万。2024年6月30日，成交一套同户型同面积的房子，成交价483万。21天时间上涨了43万，上涨幅度为9%。通州紫荆园：2024年8月18日，成交了一套88平米房子，成交价370万。2024年4月17日，成交一套同户型同面积的房子，成交价355万。四个月时间，上涨了15万，上涨幅度4%。
看完这两个帖子，作者有点迷糊，这两个帖子，都是真的吗？那么，北京的二手房房价，到底是下跌了，还是上涨了？
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