为了房地产市场健康平稳发展，各城市不断在优化楼市调控政策，但效果都一般，甚至没什么效果。而在5月17日，央行连出4项重大利好政策，救楼市，不少行内人表示，这么多年没见过!那么这些利好政策出台后，哪些人可以买房了?

5月17日，中国人民银行宣布，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

另外，中国人民银行还连发3条通知，涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。具体政策情况如下：

1、降低首付比例

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

2、降低公积金贷款利率

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

3、取消首套房和二套房贷款利率下限

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平(如有)。

4、去库存：地方政府收购部分商品房

商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

重磅新政之下，购房者也迎来了多重利好，尤其是购房门槛和购房成本的降低。针对个人住房贷款最低首付调整为15%，易居研究院研究总监严跃进表示，此次政策属于中国购房历史上最宽松的首付政策，非常重磅，对于拉动市场交易具有非常明显的作用。举例来看，以前上海首付比例最高的时候是70%，买一套1000万的房子得先拿出700万，现在只需要拿出150万就可以，所以这个政策对于降低购房门槛发挥了积极作用。

需要留意的是，在这四大政策利好下，对于刚需、改善型购房者们可以下手买房了。在这些政策下必定会刺激刚需、改善型购房群体，从而带动楼市去化，不过需要注意的是，政策的目的是为了稳定楼市，所以房价上涨的情况短期内不会被影响。