经过三次搬家的经验教训，我深刻理解到：无论财富多寡，有些楼层是绝对不能购买的，否则只会是花钱买烦恼！

在挑选心仪的住宅时，除了关注楼盘、地理位置、户型设计和价格外，千万不要忽视楼层的选择。

选择楼层并不仅仅是为了避免那些因谐音不吉利的楼层——如许多人会忌讳的4楼、14楼、18楼等。更重要的是要避开那些居住起来不舒适且难以转手的楼层。

不论你的经济状况如何，强烈建议你在选择购房楼层时避免以下这“四个楼层”，否则很容易陷入无法脱手的困境。

01、

槽钢层

对于“槽钢层”，可能有很多人只是听说过而不了解具体含义。其实，这是开发商在建设过程中为了固定外部脚手架而在每隔几层的墙体中穿插工字钢，这样的楼层就被称之为“槽钢层”。其主要问题在于后期容易出现渗水和漏水现象。

施工完成后，虽然这些工字钢会被移除，但墙面上留下的孔洞需要封堵。然而，由于混凝土的热胀冷缩特性及后续施工质量不一，这些修补处很可能再次出现渗水，进而损坏室内装修。而且，由于问题出现在外墙上，修复工作相对更加复杂。

因此，为了减少未来可能出现的麻烦，建议在购房时尽量避免选择槽钢层。

网友@呼啦圈分享了自己首次购房的经历，因为缺乏经验，选到了槽钢层。尽管曾亲自到施工现场查看，但仍未注意到这一点。结果入住仅两年，就发现外墙渗水，导致内墙乳胶漆剥落、开裂，梅雨季节还容易发霉，不得不自费修理，并且每两年就需要检查一次，非常麻烦。

02、

商铺正上方一层

许多开发商在规划小区时，为了最大化自身利益，会将靠近马路的楼宇设计为商住两用型态，即底部为商铺的住宅。

在选择楼层时，务必避开这类底商直接上方的楼层。尽管其价格可能较其他楼层便宜，但以下两个缺陷足以让人难以忍受：

①噪音问题

由于商铺通常位于马路边，加之楼层较低，因此无法避免道路车辆和行人的喧嚣；如果商铺涉及餐饮、超市或棋牌室等业态，那么住在上面几乎每天都将被吵醒，想要睡个懒觉几乎是不可能的。

②安全隐患

底层若为餐饮行业，用电用气安全则成为一大隐患。近几年餐饮店发生爆炸事故的消息频频传出，令人担忧。作为离商铺最近的住户，这种安全隐患不容忽视，毕竟没有人希望在家中感到不安。

03、

高层建筑中的二楼

许多人偏爱低楼层，认为一楼潮湿而选择稍高的楼层，但这其中最不建议选择的就是二楼，尤其是高层建筑中的二楼。

二楼的主要问题并非蚊虫多或采光差，而是下水道反水的问题。若建筑仅有5-6层，由于居住人数较少，发生概率不大；但对于高层建筑而言，二楼遭遇反水只是时间问题。

在高层建筑中，一楼往往拥有独立的排水系统，而从二楼开始至顶层则共享同一排水管。一旦有人将垃圾排入下水道，最容易堵塞的地方就是排水管的拐弯处。

一旦排水管堵塞，污水无法顺利排出便会反流至上层的住户家中，而二楼距离拐弯处最近，因此最先受到影响。

由于高层住宅居民众多，很难确定是哪户家庭造成的堵塞，物业最多只能协助疏通管道，而不会有任何赔偿措施，最终只能自认倒霉。

网友@八仙过海分享了自己的经历，他家就住在二楼。原本以为知名开发商和良好物业能保障一切无忧，没想到第二年就遭遇了反水问题，卫生间满是污水，极其恶心。

尽管物业积极配合处理，但室内的损失仍需自行承担。楼上邻居均不承认问题出自自家，物业也不允许更改为独立排水系统，只能无奈接受现实，从此每天提心吊胆地生活。

04、

产权不属于私人的一楼带院住宅

对于那些渴望在繁忙都市中享有一片“田园风光”的人来说，带院的一楼住宅看似理想之选，想着入住后能种花养草，享受惬意生活。

然而，如果这个院子没有正式产权，那么建议还是不要购买这样的一楼住宅。

无产权的院子原则上并不属于房屋所有者，你可以使用但它不能像房屋一样随意改造。此类院子占用的是公共绿地面积，私自硬化地面、搭建围栏或改造景观都可能遭到邻里举报并面临强制拆除的风险。

网友@大山的子孙分享了他们家的经历，一楼的房子原本以为附带的院子是私家所有，未曾想到院子还需要有产权。结果在装修庭院时被邻居举报，指责其占用公共绿化区，物业也禁止其进行改造，原本设想的庭院美化计划全数泡汤。

现在这个院子只能用来种种花、种种菜，还得忍受楼上的高空抛物，实在是令人气愤。

建议大家在购房时尽量避开上述四个楼层，这些都是前辈们付出真金白银才得到的宝贵经验和教训。