导语

购房者在选房时会特别关注房屋的楼层，许多楼盘中都有一种叫做“凤凰层”的特殊楼层吸引着购房者，它往往是楼盘中最受欢迎的楼层之一，但这层楼真的值得花钱买到手吗?

在选房时购房者又需要考虑哪些因素?

“凤凰层”的特殊性。

“凤凰层”通常指的是顶楼的下一层，虽然它被称作层，但它却并不是楼层的次序，而是指在整个住宅楼中占据重要位置的一层。

每个楼房的楼层划分都不尽相同，有的住宅楼中不止有一层顶楼，因此“凤凰层”也可能不止一层，并且不同楼盘中“凤凰层”的位置也不尽相同。

“凤凰层”之所以备受购房者青睐，是因为它住宿的环境是整栋楼中最好的，先不论它的高度，单单是采光和视野方面就要比其他楼层好很多。

一般来说，越靠近楼顶的楼层视野和采光会越好，因此许多购房者会选择购买靠近顶层的高层售楼房，

但是楼顶总是有一些设施是需要设置在楼顶的，像空调、天台、避雷针等，顾客自然不会愿意将自己原本就炫目的房屋视野和采光给楼顶的建筑遮住。

这一点正好“凤凰层”的优势可以弥补，顶楼的上一层不属于楼顶，在视野和采光方面依然处于整栋楼中最好的层数，但是却可以享受楼顶上这些建筑给自己视野带来的破坏降低甚至消失的优势。

除此之外，居住在“凤凰层”的住户一般都是购房时先选择好楼层后再考虑具体房源，能够购买到“凤凰层”的住户无不都是精挑细选，能够住进这样的房子也一定是小区中的优质住户。

因此，其它楼层住户多多少少会对“凤凰层”的住户有一些羡慕或者忌妒的心理，这也就会让“凤凰层”住户有一种优越感，居住在“凤凰层”中无疑会让住户在小区中受到更多的尊重。

因此，“凤凰层”在一些人看来好像是购买房屋的“必选项”，但是实际上，“凤凰层”也有着许多其他楼层没有的问题，而这些问题却会影响住户的居住体验。

“凤凰层”给住户带来的问题。

首先，有购房者认为顶楼并没有住户，这样一定不会有噪音，其实这是一种错误的想法，虽然楼顶没有住户，但是楼顶会有许多设备需要使用，比如空调、天台等。

这些设备使用时一定会发出一些声音，而且因为它们设置在楼顶，所以这些声音会向下很有“一对多”的分发方式，影响到“凤凰层”中住户的休息。

其次，由于“凤凰层”的住户离楼顶更近，所以楼顶上有风刮过时产生的风声也会更大，影响到住户的夜晚的安息以及日间的休息时间，久而久之，住户甚至会因为睡眠无法得到保障而影响身体健康。

第二，住户会觉得“凤凰层”比较凉快，夏季住在“凤凰层”会变得凉快，冬天住在“凤凰层”会变得温暖，只有春秋时住在“凤凰层”还是有点凉快的但是不会太冷。

其实这也是一种错误的观点，在夏季时，屋顶上的烈日暴晒加上住户自己开空调会让“凤凰层”变得像蒸笼一样难以承受，但是在冬季时屋顶上寒风凛凛，屋面一定会变得异常寒冷，因此“凤凰层”会变得异常寒冷。

因此住户还会面临冬季采暖的问题，在冬天时，许多户型是有采暖功能的，但是“凤凰层”由于靠近屋顶，暖气升温后会有一部分热气流失，这样会导致“凤凰层”供暖功能下降，进而影响住户的居住体验。

第三，住户对电梯的依赖程度会非常高，由于“凤凰层”离楼顶非常近，住户出入需要上到电梯顶层才能走到自己家，因此可以说住户的出行必须要依赖电梯。

但是电梯也会出现一些故障，尤其是老旧楼房中，电梯故障时电梯会停在某一层，这样住户就需要走楼梯上去，这样是非常累的。

但奇怪的是，许多电梯坏了的房子还是有许多人购买，他们是怎么处理出行的问题的呢?

其实有些住户知道楼房有电梯故障时只选择买相对较低层的房子，这样需要走楼梯时也不会太累。

但是即使如此，也有一些人会因为电梯坏了被困在楼上甚至楼下，结果也不是很好。

第四，价格问题，既然“凤凰层”在住户采光和视野方面有优势，那么无疑其价格一定非常高，然而不是所有购房者都能接受这样的价格。

此外，有购房者认为“凤凰层”的性价比非常高，但是实际上却并非如此，因为“凤凰层”并不是所有楼盘中都有的，许多房源中并没有“凤凰层”，而有的楼盘即使有“凤凰层”，其价格也会在二手市场中大幅升高，因此并不一定会将这个性价比带到未来的房屋增值方面。

“凤凰层”售卖困难。

尽管由于“凤凰层”在购房时受到许多购房者的青睐，但是在二手房市场中就不是这么回事了。

因为“凤凰层”同样有着许多不受欢迎的问题，想要在二手市场上将“凤凰层”房子卖出去几乎是不可能的。

首先，除了那些在各个方面都能接受的购房者外，一般的购房者都不会主动选择购入“凤凰层”，只有那些偶然购买了一些“凤凰层”的住户或由于种种原因不得已要转手“凤凰层”房子的住户才会购买“凤凰层”。

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其次，由于“凤凰层”有许多问题，对电梯的使用的依赖性高等问题一般的购买者不会愿意将这些问题带回家中，因此更换“凤凰层”房子时一般会选择不买“凤凰层”。

因此，“凤凰层”房子在市场上的受众是非常狭窄的，以至于难以转手。

最后，在楼层位置方面有些购房者比较偏好某种楼层，甚至会因为楼层没有买到手而不卖自家房子，因此在二手市场中，楼层位置并不是影响交易成功的重要因素。

结语

“凤凰层”作为一种特殊的楼层，存在着许多问题，这些问题导致“凤凰层”成为购房者在买房和卖房中需要考虑的楼层类型。

因此，在选房时，购房者需要考虑楼层的一些特点，以免做出错误的投资决策。

“凤凰层”既然如此特殊，那是否在不同城市和气候条件下也会有显著差异呢?

而且在这竞争激烈的房地产市场上，开发商如何提升“凤凰层”能吸引更多购房者的方式?

可是值得思考的。