经过三次换房的经历才深刻理解：无论资金多充裕，都不应购买这四个楼层的房产，它们都是用金钱换来的教训！

在选择房屋时，除了楼盘、地段、户型和价格之外，楼层的选择也不容忽视。

选择楼层并非仅仅为了避免那些数字不吉利的楼层，如许多人会介意的4楼、14楼、18楼等，这些其实是次要的因素。重要的是避开那些居住体验差且难以转手的楼层。

不管你的经济条件如何，购房时应尽量避免以下“四个楼层”，否则可能会陷入无法脱手的困境。

01、

槽钢层

许多人对“槽钢层”有所耳闻，却不了解其具体情况。其实，开发商在建设过程中每隔几层会在墙体中铺设用于支撑外悬挑脚手架的工字钢，这样的楼层就被称为“槽钢层”。其最显著的缺点在于后期易发生渗水漏水问题。

施工结束后，槽钢会被移走，墙面留下许多孔洞。尽管这些孔洞会被填补，但由于混凝土热胀冷缩的特性及后续工人施工质量参差不齐，这些部位极易发生渗水，进而损害室内装修。由于问题出现在外墙，维修起来尤为困难。

因此，为避免未来的麻烦，购房时应尽量规避槽钢层。

网友@呼啦圈表示，自己首次购房时因缺乏经验，未加注意便选到了槽钢层。结果入住两年后发现外墙渗水，导致室内墙面漆皮剥落、开裂，并在梅雨季节出现霉变。虽经两次自费修补，但防水师傅仍建议每两年检查一次，实在令人烦恼。

02、

商铺正上方一层

为了最大化利益，许多开发商将小区靠近马路的房屋设计成商住一体结构。

在选择楼层时，应避免选购底商正上方的住宅，即使价格较其他楼层更为便宜。主要因为以下两个难以忍受的缺点：

①噪音问题

由于商铺位于马路边，加之是低层建筑，来自路面的车流和行人嘈杂声难以避免；若商铺从事餐饮业、超市或棋牌室等业务，居住在上方几乎无宁静可言，严重影响休息。

②安全隐患

如果底层商铺涉及餐饮业务，其用电和燃气可能带来安全隐患。鉴于近年来餐馆爆炸事故频发，居住在其上方无疑增加了风险。

03、

高层建筑的二楼

尽管许多人偏爱低层住宅，但一楼可能过于潮湿，于是目光转向二楼至四楼之间，其中尤以高层建筑中的二楼最不推荐。

二楼的主要弊端并非蚊虫滋扰或采光不足，而是污水回流的问题。对于只有5-6层的住宅而言，问题或许不大；但在高层建筑中，二楼遭遇污水回流只是时间问题。

在多数高层建筑中，一楼通常拥有独立排水系统直通下水道；而从二楼开始至顶层则共用一条排水管。一旦上层住户不当处理垃圾至排水管，极易在管道转弯处造成堵塞。

堵塞发生后，污水无法顺利排出，最先受到影响的便是二楼。由于高层住宅居民众多，很难确定责任方，物业最多协助疏通管道而不予赔偿，最终损失只能自行承担。

网友@八仙过海分享了自己的经历，他家位于二楼，本以为知名开发商和良好物业能避免问题，不料第二年便遇到污水回流事件，卫生间满是污物，令人作呕。

虽然物业及时处理了问题，但室内损害需自行承担，且无法确定责任归属。从此之后，他们一家每日生活在担忧之中。

04、

无产权院子的一楼

都市人往往怀揣一个田园梦想，因此许多人在购房时偏好带院子的一楼，设想日后种菜养花的惬意生活。

尽管一楼可能存在潮湿、蚊虫等问题，但如果院子没有产权，建议还是放弃这类房屋。

无产权的院子原则上并不属于屋主，你不能随意改造装饰。它占用了公共绿地，任何硬化地面、搭建围栏或改变景观的行为都可能遭到邻居举报并被强制拆除。

网友@大山的子孙讲述了自己的遭遇，他们家位于一楼，购房时受到销售误导认为院子私有，未曾考虑院子产权问题。当他们着手进行庭院装修时，遭到楼上邻居举报，被指侵占公用绿地。物业禁止他们进行改造，所有庭院设计化为泡影。此外，他们还不得不忍受楼上的高空抛物行为，感到极为苦恼。

建议大家，购房时应尽量避免上述四个楼层，这些都是前人以金钱换取的宝贵经验和教训。