6月，深圳二手房交易量创近40个月新高，交易量突破5000套。这是深圳市房地产中介协会（下称“深房中协”）近日公布的信息。

根据深房中协统计，6月深圳二手房录得5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%。上半年在持续不断的楼市优化政策加持下，深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。

另据统计，2024年上半年二手房买卖合同共计录得26864套，较2023年下半年增长23.7%，同比2023年上半年增长28.8%。

截至2024年7月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源62591套，对比6月1日统计的60958套在售房源增加1633套，环比增长2.7%。

从月度走势看，在春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势，当前量较春节假期间在售量增加近1万套，反映年后在市场有所好转的背景下，业主出售意愿在持续上升。

另外，6月市场成交小于90平方米的房源占总量59.3%，较上月再次下降1.2个百分点。二手房交易活跃度在区域并无明显特征体现，不同月份各区域成交占比有增有降，较以往东、西大板块分化现象，当前市场分化开始深入板块内部，即分化现象已深入到区域内具体商圈或楼盘。

深房中协分析认为，2024年上半年房地产市场的持续回稳，主要得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率“托市”政策，如从去年7月份开始实施“双证合一”，8月份“认房不认贷”，到年底“750豪宅线调整”，再到今年2月份放宽购房者人社保/入户年限，4月份开展“以旧换新”，5月初“分区限购”政策优化，以及最新528降首付比例举措等一系列优化政策的高频次、高密度的投放，共同造就了2024年上半年市场“高光”的表现。

深房中协指出，当前高频的政策投放，基本做到了“月月有新政”，当前挤牙膏式的“月月有新政”举措，既对购房群体养成了所谓的政策会一点一点出台优化的“观望预期”。政策实际惠及且能真正带动实现成交的群体，依然以改善型客群为主，刚需群体里存在接续不上的问题。