五年后，“步梯房”和“电梯房”谁的价值更高？答案已经非常明显。

在购房时，我们不仅关注当前的居住舒适度，还会考虑未来的房产增值潜力。

面对低层的“步梯房”与高层的“电梯房”两种选择，你认为哪一种在未来更有价值？事实上，步梯房的未来增值潜力很可能超过电梯房。

当前的高层电梯房多数为连廊设计，而且总建筑面积较大，这就不可避免地带来以下几个问题：

①等待电梯时间长

大多数高层住宅配置的是两梯三户或两梯四户，总高度约30层，一个单元至少90户。即使入住率仅为50%，在早晚高峰期间等电梯也足以令人沮丧。

如果遇到电梯故障维修，只能步行上楼，从一楼到三十楼大约需要15分钟，这对老人和小孩来说尤为困难。

②社区环境欠佳

对于大型小区而言，拥有数十个单元是常态，这意味着较高的人口密度。居民素质参差不齐，你可能会发现小区内宠物排泄物、健身设施损坏、停车不规范等问题频发。

由于住户众多，还会出现各种奇怪的问题，如随意丢弃垃圾、夜间噪音干扰、占用公共区域等，频繁引发邻里纠纷。

③安全感缺失

居住在高层电梯房中，恶劣天气时会感觉整栋楼都在晃动；面对紧急情况如火灾或地震时，从30楼安全逃生几乎不可能。

④公摊面积大

高层电梯房中的连廊、走廊及电梯间面积较大，这些均计入公摊，导致高层住宅的实际使用面积通常不超过80%，有些甚至只有75%。这意味着购买100㎡的房子实际上只有75㎡可用，性价比较低。

⑤水压不稳定

由于楼层过高，高层住宅常常依赖于二次供水系统，尤其在用水高峰期，水压不稳导致水量波动大；若停水后恢复供水时，初流的水质可能较差。

⑥维护成本高

高层住宅的电梯需定期维护和更换以防故障，这是一笔不小的开支，最终将由居民分担；加上外墙渗水、墙皮剥落及顶层防水等问题，总体维护费用较高。

在人口密度较大的高层住宅中，由于居民经济状况不同，通过集资进行小区维修变得较为困难。

⑦拆迁难度大

高层住宅拆迁成本高昂，涉及数千住户的安置与补偿问题，对地方政府和开发商而言是一笔巨大的支出，因此拆迁实施困难重重。

常有观点认为高层电梯房未来可能沦为“贫民窟”，虽言辞夸张却反映出高层电梯房未来升值空间有限，特别是随着房龄增长，其价值更难提升。

相比之下，底层步梯房在未来或许更受欢迎，主要理由如下：

①公摊面积小

无论是一梯两户还是一梯三户的步梯房，除了楼梯外仅各自门前有约1平方米的平台作为公摊面积，相较于高层住宅几乎可以忽略不计。

②生活便利性高

虽然步梯房小区不如电梯房新，但周边配套设施相对更完善，尤其在餐饮、商超、交通等方面，使得日常生活更为便捷。

③无需担忧电梯问题

步梯房的总高度通常在6楼左右，即便住在顶楼，上下楼也不会感到太大压力。无论何时，楼梯上都不会像电梯一样拥挤，避免了等电梯的焦虑。

④价格优势明显

步梯房小区一般年份较久且外观可能稍显陈旧，与同等地段的电梯房相比，价格更具有竞争力，减轻了购买时的经济压力。

⑤拆迁容易实施

步梯房小区规模较小且楼层较低，住户数量不多，对于政府和开发商而言，拆迁的经济负担较轻，从而使得拆迁过程更加顺畅。

尽管高层电梯房起初给人带来新鲜感和轻松体验，但从增值角度看，未来步梯房的价值上升空间更大。