房地产的供需关系已发生变化，现在是买方市场，虽然救市政策层出不穷，但想要楼市企稳，还得有人愿意加杠杆，在经济未完全好转前，大家的加杠杆欲望不会很强，而对于有想法，急需买房的人而言，买房时得更加谨慎，建议大家选房时，这3种房子最好不要碰!

1、高层住宅

高层住宅，尤其是超高层建筑，曾经是城市现代化的象征，受到市场的青睐。时间久了，高层住宅并不香，潜在的问题已经暴露出来。比如它的维护成本相对较高，包括电梯维护、外墙清洗等。而且楼层太高，如果遇到紧急情况，如火灾，高层住宅的疏散和救援难度较大。此外，一些高层住宅建设年代较早，存在设施老化、设计不合理等问题，影响居住体验，因此普通商品房高层没有留恋的必要。

2、老破小

近期多地老破小成交回春，火了一把，之所以热度走高，有价格下跌的因素，加上很多人购房预期变了，买房预算确实有限，经济预期不足，有地段不错，或者是为了小孩上学，学区特别好，所以入手了老破小。不过并不是所有的老破小都值得购买，尤其是房龄太老的，大家还是要理性看待。这类房子虽然价格相对较低，但存在诸多潜在问题，房屋结构和设施较旧，需要投入大量资金进行维修和改造，居住环境也需要考量，很难经得起时间的考验。

3、商住两用公寓

商住两用公寓，顾名思义，就是既可以用于居住也可以用于商业目的。这类房产看似灵活，但实际上也有弊端。它的产权年限通常较短，一般为40年或50年，到期后需要缴纳土地出让金才能继续使用。居住体验也可能打折扣，毕竟商住两用，进出人员鱼龙混杂，人员流动频繁，这类房源还是谨慎入手为好。

以上这3类房子，各自都存在弊端，建议大家买房时，多关注房产的质量、居住环境等因素，充分考虑自己的实际需求，再做决定!