随着5月17日的房贷最新政策落地后，不少城市跟进政策，开始将首套房首付比例调整为不低于15%，二套房不低于25%。这对于很多有意向买房的购房者来说是非常利好的事情，在房贷利率处于低位的当下，首付款比例也不高，是非常不错的购房时机。

对于房贷政策的利好，不少城市楼市迎来了看房小高峰，同时成交量也持续上涨，出现了楼市回暖迹象。虽然首付比例下降后对于购房者而言是利好的，但也要注意一些问题，据悉，有的城市在低首付比例的政策要求下，还推出了一些其他优惠，比如，在购房时可享受首付缓付优惠，首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元，总时限不超过2年，这种情况下付首付的压力更小，会吸引不少人，还有的算下来则只需要付0.3成首付，就能买到房子，但这些特惠对购房者真的是利好吗?其实是可能含有一定风险的是，所以大家一定要考量清楚，并清楚这些低首付的模式，尤其是注意以下三种：

1、开发商变相降价促销或垫付。开发商会通过各类渠道将首付款直接打入购房者账户内，购房者再将这部分金额转入开发商监管账户中用于支付首付款。

2、则是利用备案价和实际销售价之间的价差，进行高评高贷，变相降低首付门槛。

3、风险更大，是通过嫁接第三方金融机构(或自身的金融机构)，做首付消费贷。以华南区域某楼盘loft户型为例，销售会向购房者推荐合作的金融机构，向机构借出部分资金用于首付。

从以上这些低首付比例宣传的模式来看，前期压力不大，但后期可能会很大的压力，不仅要承担还款压力，还有支付首付的模式，支付高利息的可能等等，所以千万不要光看表面的一些优惠。业内人士认为，目前，解决首付压力存在一定市场需求，低首付模式有一定创新空间，但仍需具体情况具体分析。同时，要警惕各类鱼龙混杂的低首付模式带来的风险。

对此，专家李宇嘉建议，购房者在申请贷款前，需通过就业、收入、家庭支出等维度，客观评估月供支撑能力，不能盲目地听信开发商或银行的宣传。目前市场仍属于买方市场，房价整体也还存在下跌预期，购房者可选择的空间较大，不一定需要着急上车。可见要想避免楼市低首付模式的风险，一定要好好考量清楚，不要盲目跟风！