房地产救市政策真是一拨又一拨啊！

不单要降首付，连先息后本都出来了，大量减轻购房者的还款压力。但是，这样的方案安全吗？

据潇湘晨报报道说啊，某股份制银行呢，最近在多个城市搞试点。什么试点呢？先息后本！哎，买过房子的朋友们都知道，你除了要交两成三成的首付之外呢，你的月供是要分到20年30年还的。不管是等额本息，还是等额本金，你还的月供之中呢，有一部分是利息，有一部分是本金。20年30年之后哎，你全还完了，不再欠银行钱了，自然这个房子就完全属于你了。

最近房地产市场真是遭遇到冰河期，房子不好卖了。所以我们真是眼睁睁的看到啊，这个救市政策是越出越多。比如说前两天，山东胶州，还推出了一个半价首付的政策。什么意思呢？现在最低的首付应当是15%啊，但是山东胶州说，如果有部分投资者有这个购房需求，但是资金不充裕的话，他们可以协调开发商，你先交7.5%，剩下7.5%呢，未来一两年再交。首付降下来了，月供能不能降呢？哎，某股份制银行推的先息后本，就是给你降月供的。

什么意思呢？好比说，你跟银行签了这个30年的贷款协议，它可以规定啊，头三年、头五年或者头十年呢，每个月你只还利息就行了。到了几年之后，你再开始还本金。哎呦，这当然，可以大大降低购房者的购房负担啊！你想，假设你借100万，分30年还，那么每个月按等额本息算啊，可能得还五六千块钱。可是如果你同样借100万，根据银行规定啊，在头五年每个月只还利息的话，100万按照年化3%呢，一年的利息也就是3万，一个月的利息呢，就是2,000多块钱。换句话讲，在开始的五年，你每个月还2,000多块钱就得了，不需要还本金。5年之后，10年之后，跟银行重新签合同，再慢慢把本金给还上去。这当然大大减轻了购房者的压力。

试想一下，如果你首付就交个7.5%，剩下的92.5%通通贷款，贷款这个钱呢，你还不用还本金，头五年每个月就还点利息就得了。那真是花很少很少的钱就能买到房子。

现在的房地产市场，实际上就是缺信心啊，就是缺资金介入啊，就是缺大把的购房客啊。所以我们看到这么多的救市政策，就是为了给资金松绑，让大家敢于来买房。反过来讲，我们也真的提醒各位好朋友啊，不管是降下来的首付呢，还是你这个先息后本，不用还本金，并不是说给你减轻债务了。你该交的钱，该还的款，一分都少不了，只不过让你晚点还而已。换句话讲，就是让你现在在没有多少钱的时候，先把房子买了，过个五年，过个十年，有钱了慢慢还，把压力放到人生的后半段。

所以，哪怕现在政策很优惠，咱每个人也得量入为出，真算好了，你有这个还款能力再买房。另一方面呢，说实话，这样的政策也多多少少有点风险。因为真的，如果未来5年、10年房地产形势还不好，房价持续下跌的话，那很多人是不是会觉得，反正我首付没交几个钱，银行本金还一分没还呢，那是不是断供的可能性更大了呢？