现在买新房的房贷利率一降再降，而降存量房贷却没有动静，眼看着新旧房贷利率的差值越来越大，老业主们也坐不住了，近段时间，降存量房贷的呼声高涨，虽然去年降了一波，但如今增量房贷更低了，降的存量房贷就显得很单薄，存量房贷业主的月供还款压力还是很大，有的人选择提前还款，有的人选择断供，这种情况下，银行的压力也大。

所以有些银行在房贷还款方式上，下了功夫，推出了“先息后本”，就是让购房者还房贷的时候，先还利息，不还本金，贷款的本金等后期偿还。

像建设银行、平安银行、兴业银行等都推出了类似的服务，比如建行提出的轻松供还款，首先按月归还1元本金以及当月应归还的贷款利息，时限不超过三年，接着剩余的贷款本金可选择按常规等额本金或等额本息方式还款。具体到城市，银行也还是设了门槛，比如珠海的建行可以先息后本，但要求是新盘或者是优质的项目才能申请。银行这个算盘打得很响，反正不吃亏，那么这种还款方式适合普通人吗?

就笔者看来，先息后本并不适合普通人，从反响一般的市场反应就看出大家的态度了。这种方式虽然在贷款初期只需支付利息，看起来还款额较小，但在贷款期末，需要一次性偿还全部本金，这会带来较大的经济压力。而且本金在后期才偿还，整个贷款期间支付的利息会更多。如果借款人在贷款期末没有足够的资金来支付本金，可能会面临违约的风险，不仅会影响信用记录，还可能导致房屋被银行收回。

先息后本这种方式只适合有稳定的收入来源，能够承担较高的利息支出，并且对未来现金流有明确的规划和预期的人，对于大多数普通购房者，还是等额本息或等额本金的还款方式更为稳妥，毕竟这两种方式可以在贷款期内均匀地分摊本金和利息的偿还，避免期末一次性偿还本金的压力。大家在选择还款方式时，得多加考虑自己的财务状况和未来收入预期，谨慎做决定。