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个人购房贷款利率是多少
来源:楼盘网 2025-08-30 18:21:40
一、公积金贷款利率
1、首套房：5年以下(含)2.35%，5年以上2.85%。
2、二套房：5年以下2.525%，5年以上3.075%。
3、多子女家庭：最高可贷180万元，部分城市如深圳最高额度达231万元。
二、商业贷款利率
1、首套房：LPR(3.5%)基础上加减基点，例如深圳为LPR-45基点(实际3.05%)，北京五环内为LPR-45基点(3.05%)，上海为LPR+35基点(3.85%)。
2、二套房：利率通常上浮10-30个基点，例如北京五环外二套房利率可能达4%-4.5%。
怎么算自己的房贷利率是多少
一、房贷利率的基本计算方式
房贷的利息计算主要基于贷款本金、贷款期限、利率以及还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。
1、等额本息还款法：
每月还款金额=(月利率×(1+月利率)^供款总期数/((1+月利率)^供款总期数-1))×贷款本金。
这种方式下，每月还款金额固定，但本金和利息的占比会随时间变化。
2、等额本金还款法：
每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率。
这种方式下，每月还款金额逐月递减，因为每月偿还的本金固定，而利息随剩余本金的减少而减少。
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